Verkauf Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage in Bonn Nähe Rheinaue

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	AC-259
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53173
Ort	Bonn / Bad Godesberg
Land	Deutschland
Nutzfläche	524 m²
Grundstücksgröße	574 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kaufpreis	1.499.999 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	AC-259	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	53173
Ort	Bonn / Bad Godesberg	Land	Deutschland
Nutzfläche	524 m²	Grundstücksgröße	574 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Kaufpreis	1.499.999 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Bonner Süden:
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Plittersdorfer Straße 220 bietet eine exzellente, ruhige Lage mit hohem Entwicklungspotenzial und attraktive Mieteinnahmen.

Das Objekt im Überblick:

Baujahr: 1950
Grundstücksfläche: 574 m²
Umbauten/Anbauten/Modernisierung 1971/1973/1990/2023ff
Wohnfläche gesamt: ca. 287,28 m² - 8 Wohneinheiten, aktuell voll vermietet
Kindertagespflege: ca. 138,24 m² - (vermietet bis 30.07.2025)
Optionsfläche 1: ca. 98,23 m² - Umnutzung in Wohnen beantragt
Mieteinnahmen aktuell: ca. 60.000,00 € Kaltmiete p. a.

Zustand: Teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig,
mit Ausbau- und Gestaltungsspielraum.

Einige der Wohnungen sind bereits renoviert, Reparaturen und Instandhaltung wurde durchgehend gemacht. Der Mieterbestand ist gut und unkompliziert.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer

Energieausweis:

Baujahr	1950
Zustand	Renovierungsbedürftig
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Investieren Sie in einen Standort mit Zukunft:
Plittersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Bonns. Hier profitieren Ihre Mieter und Sie als Eigentümer von kurzen Wegen – ob zum Supermarkt, zur Apotheke, zu Schulen oder zu beliebten Gastronomie- und Freizeitangeboten. Das Rheinufer, ca. 200 m fußläufig entfernt, idyllische Parks und zahlreiche Sportmöglichkeiten laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Die Infrastruktur ist attraktiv:
Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an den ÖPNV, die Bonner Innenstadt, die Autobahn sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Plittersdorf ist das perfekte Fundament für Ihre Immobilienstrategie als Entwicklungschance in einer der Top-Lagen Bonns.
Werden Sie Teil einer dynamisch wachsenden, urbanen Nachbarschaft!

Ausstattung: Projektfläche mit Perspektive:

Das Erdgeschoss bietet Potenzial für eine attraktive Umnutzung in Wohnraum mit dem Highlight eines Innengartens von ca. 70 m² – ein echtes Plus für Entwickler, die individuelle Wohnkonzepte oder moderne Apartments realisieren möchten.

Das ideale Investment für…

...Kapitalanleger: Sie profitieren sofort von einer stabilen Mieteinnahme und können durch Modernisierung das Renditepotenzial weiter steigern.

...Projektentwickler: Nutzen Sie die seltene Chance, in bester Lage weiteren Wohnraum zu schaffen und die Attraktivität des Objektes gezielt zu erhöhen.

Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Eine umfassende Besichtigung des Objektes kann nach Absprache jederzeit organisiert werden.
Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir Ihnen selbstverständlich eine detaillierte Einsicht in alle relevanten Unterlagen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Das Objekt wird exklusiv vermarktet – der direkte Kontakt zum Eigentümer kann jederzeit nachgewiesen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.