Verkauf: Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Swisttal – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
AC-262 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
53913 |
| Ort |
Swisttal / Buschhoven |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
109 m² |
| Grundstücksgröße |
333 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Kaufpreis |
345.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
AC-262 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
53913 |
| Ort |
Swisttal / Buschhoven |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
109 m² |
Grundstücksgröße |
333 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
Kaufpreis |
345.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder attraktiven Anlageobjekt!
In ruhiger Wohnlage von Swisttal-Buschhoven präsentiert sich dieses Einfamilienhaus (Doppelhaus) aus dem Jahr 1970 auf einem ca. 333 m² großen Grundstück.
Mit ca. 109 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wintergarten, ca. 22 m², (angebaut 1998) mit kleiner Holzterrasse, einem vielseitigen und gemütlichen Nutz- und Ziergarten und einer Garage bietet die Immobilie die perfekte Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen.
Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, benötigt jedoch punktuelle Renovierungen in Bereichen wie Küche, Fußböden und Fenstern – die ideale Chance für kreative Gestaltung oder energetische Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Das gepflegte Mauerwerk bildet dabei eine robuste Basis für jede Investition.
Energieausweis:
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Lage: Die Gropperstraße 11a liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Swisttal-Buschhoven – ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zum Naturpark Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Familienausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit Bonns, Kölns oder Euskirchens – ideal für Berufspendler!
Ausstattung: Ihre Vorteile auf einen Blick:
ca. 109 m² Wohnfläche + ca. 22 m² Wintergarten mit kleiner Terrasse, direkt angrenzend an einen Nutz- und Ziergarten mit kleinem Gewächshaus
Im EG: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC
Im Keller: Sauna, separate Wanne und Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Multifunktionsraum mit Tageslicht, Stellflächen und Einbauschränke.
Außen: Garage mit elektrischem Rolltor, Stellplatz, Geräteschuppen
Garten: Kleine Holzterrasse, Nutz- und Ziergarten, kleines Gewächshaus, Geräteunterstände und Schuppen
ca. 333 m² Grundstück
Massive Bauweise, gepflegtes Mauerwerk
Renovierungsbedarf mit großem Gestaltungsspielraum
Ruhige, familienfreundliche Lage mit exzellenter Infrastruktur
Nur ca. 20 Autominuten nach Bonn
Sonstiges: Ein Haus mit Charakter, bereit für neue Ideen – nutzen Sie diese Gelegenheit als zukünftiger Lebensmittelpunkt oder wertsteigernde Kapitalanlage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Eine umfassende Besichtigung des Objektes kann nach Absprache jederzeit organisiert werden.
Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir Ihnen selbstverständlich eine detaillierte Einsicht in alle relevanten Unterlagen.
Das Objekt wird exklusiv vermarktet – der direkte Kontakt zum Eigentümer kann jederzeit nachgewiesen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
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