Vermietung ab 01.10.2025: Erstbezug nach Sanierung, 2 Zimmer, Balkon, teilmöbliert
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
AC-265 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
53639 |
| Ort |
Königswinter / Berghausen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
55 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
1 Garage à 50 € (Miete) |
| Balkon |
Ja |
| Kaltmiete |
700 € |
| Nebenkosten |
180 € |
| Warmmiete |
930 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
3 Monatsmieten kalt 2.100,00 €, auch als Kautionsversicherung möglich |
| ImmoNr |
AC-265 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
53639 |
| Ort |
Königswinter / Berghausen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
55 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
1 Garage à 50 € (Miete) |
| Balkon |
Ja |
Kaltmiete |
700 € |
| Nebenkosten |
180 € |
Warmmiete |
930 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
3 Monatsmieten kalt 2.100,00 €, auch als Kautionsversicherung möglich |
Objektbeschreibung: Vermietet wird ab dem 01.10.2025 als Erstbezug nach kompletter Sanierung eine 2-Zimmerwohnung, teilmöbliert mit einer neuen Markeneinbauküche mit Elektrogeräten in der Küche und im Bad mit Waschtisch und Spiegelschrank. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar und könnte künftig Ihr Aussichtspunkt für romantische Sonnenuntergänge werden.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit gesamt 6 Parteien.
Sie fühlen sich hier wohl, wenn Sie eine Wohnung mit wenigen moderaten Schrägen mögen und eine kleine, angenehme Hausgemeinschaft zu schätzen wissen. Zwei Etagen ohne Aufzug nehmen Sie sportlich.
Gut zu wissen:
Die Treppenhausreinigung wird gemeinschaftlich im Wechsel durchgeführt, ebenso das Vorziehen der gemeinschaftlichen Abfallbehälter sowie der Winterdienst.
Mit der Pflege des Außenbereichs/Garten ist aktuell ein externes Fachunternehmen betraut.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis:
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Saniert |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Makrolage:
Die Mittelstadt Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Keis (Regierungsbezirk Köln) und befindet sich ca. 9 km südöstlich von Bonn bzw. rd. 33 km südöstlich von Köln.
Die Wirtschaftsstruktur von Königswinter wird dabei maßgeblich von den Branchenclustern Tourismus & Gastronomie, Informationstechnik & Kommunikation sowie von der Holz- und Möbelindustrie geprägt.
Mikrolage:
Der Wohnung im Bitzerweg befindet sich im Stadtteil Berghausen, ca. 8,6 km östlich des Stadtzentrums von Königswinter.
Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus.
Als Mittelzentrum profitiert Königswinter von einer guten Versorgungsinfrastruktur. Weiterhin verfügt Königswinter über alle gängigen Schularten.
Ausstattung: Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und offen, mit guten Belichtungsverhältnissen. Jeder Wohnraum und das Duschbad haben Tageslicht.
Bodenbeläge: Die Wohnung wird durchgehend in elegantem, lichten Grau im Format 60 x 60 cm gefliest.
Die Wände und Decken werden glatt verputzt, mit einer Vliestapete belegt und weiß gestrichen.
In der Küche wird auf 3,60 m eine moderne Zeile mit Markengeräten (Kühlschrank mit Gefrierteil, Induktionskochplatte, E-Herd mit zusätzlichen Funktionen, Spülmaschine und Dunstabzug) eingebaut.
Das Bad wird derzeit komplett neu gestaltet mit einer bodentiefen Dusche mit Glaswand, einem Hänge-WC (spülrandlos), einem hochwertigen Waschtisch mit weißem Unterschrank und einem großen Spiegelschrank mit Beleuchtung.
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, neue elektrische Rollläden mit isolierten Kästen.
Heizungsanlage: Gaszentralheizung (neu in 2022), der Energieausweis wird aktuell neu erstellt.
Ein eigener geräumiger Kellerraum mit abschließbarer Tür und in gemeinschaftlicher Nutzung ein Trockenraum (dieser befindet sich im DG) stehen den Mietern zur Verfügung. Für die Waschmaschine sind Anschlüsse im Bad vorhanden.
Unmittelbar am Wohnhaus befindet sich ein objekteigener Garagenhof mit 6 geschlossenen Einzelgaragen. Eine Garage mit Metallschwingtor, zur alleinigen Nutzung, kann für 50,00 € pro Monat angemietet werden.
Sonstiges: Wir bearbeiten jede freundliche, schriftliche Anfrage.
Die Wohnung wird voraussichtlich ab dem 01.10.2025 vermietet.
Die Kosten p. M. auf einem Blick;
Kaltmiete, teilmöbliert: 700,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 €
Kosten für den Strombezug melden Sie selbst an.
Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.
Senden Sie uns gern Ihre Nachricht und Ihre Fragen zu unserem Mietangebot.
Besichtigungstermine werden ausschließlich schriftlich vergeben.
Die Wohnung wird im Auftrag des Eigentümers vermittelt, provisionsfrei.
WBS und Zahlungen vom Jobcenter können nicht berücksichtigt werden.
Solange die Anzeige online ist, besteht das Mietangebot.
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