Charmantes Haus mit Wintergarten in Swisttal – ideal für Paare, mit Garten, Sauna & Kaminofen. Ruhige Lage, jetzt entdecken!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
AC-268 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
53913 |
| Ort |
Swisttal / Buschhoven |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
109 m² |
| Nutzfläche |
109 m² |
| Grundstücksgröße |
333 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Kaufpreis |
345.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
AC-268 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
53913 |
| Ort |
Swisttal / Buschhoven |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
109 m² |
Nutzfläche |
109 m² |
| Grundstücksgröße |
333 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
Etagenzahl |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
Kaufpreis |
345.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Swisttal-Buschhoven – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die sich den Traum vom eigenen Haus in naturnaher Lage erfüllen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem liebevoll angelegten Garten auf einem ca. 333 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Menschen mit Sinn für individuelle Gestaltung, Naturverbundenheit und Tierliebe. Die Raumaufteilung wurde vom Vorbesitzer gezielt auf einen großzügigen Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten ausgelegt – perfekt für entspannte Abende und gesellige Stunden.
Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, weist jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf – z. B. bei Elektrik und den Bodenbelägen. Was Ihnen eine ideale Grundlage bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ob als ruhiger Rückzugsort für Berufstätige oder als gemütliches Zuhause mit Platz für Hund oder Katze – durch die direkte Nähe zum Naturpark Kottenforst ist dieses Haus besonders für Tierhalter attraktiv. Spazierengehen, Joggen oder Radfahren beginnen hier direkt vor der Haustür.
Besondere Highlights für Ihre Lebensqualität:
Großzügiger Wintergarten (ca. 22 m²) mit elektrischer Beschattung und Zugang zur kleinen Holzterrasse
Gemütlicher Wohn-Essbereich mit Kaminofen und viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster
Praktischer Grundriss für zwei Personen – inkl. Gästezimmer oder Home-Office
Sauna & Multifunktionsraum im Untergeschoss – mit zusätzlichem Duschbad
Tierfreundliche, naturnahe Lage – ideal für Hundehaltung
Garage & Stellplatz, Gerätehaus und kleines Gewächshaus im Garten
Schnelle Anbindung an Bonn, Köln und Euskirchen (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Energieausweis:
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Lage: Lage – Leben im Grünen mit Citynähe
Die Gropperstraße 11a liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet von Swisttal-Buschhoven. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Naturpark Kottenforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Dank der Nähe zu Bonn (ca. 20 Autominuten), Euskirchen und Köln ist das Haus auch ideal für Berufspendler, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Ausstattung: Innenbereich (EG):
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und bodentiefer Fensterwand – besonders hell und einladend
Wintergarten (ca. 22 m², angebaut 1998) mit elektrischer Beschattung – perfekt als Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit
Küche mit Zugang zur Diele und zum Wohn-Essraum – ideal zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
Weiteres Zimmer – nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
Bad mit Dusche und Fußbodenheizung, direkter Zugang vom Schlafzimmer, mit großem Oberlicht
Separates Gäste-WC im EG
Untergeschoss (Keller):
Sauna, von zwei Seiten des Hauses erreichbar, mit Zugang zu Duschbad und separater Wanne – Wellness zuhause
Großer, heller Multifunktionsraum – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich
Separater Hauswirtschaftsraum und überall viel Stauraum durch eingebaute Schränke
Außenbereich:
Liebevoll angelegter Garten mit Zier- und Nutzflächen, kleiner Holzterrasse und kleinem Gewächshaus
Geräteunterstände und Schuppen für Hobby & Gartenfreunde
Garage mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem Stellplatz
Weitere Merkmale:
Massive Bauweise mit gepflegtem Mauerwerk
Kein bekannter Reparaturstau – aber Renovierungs- und Modernisierungsbedarf mit viel Gestaltungsspielraum
Ruhige, naturnahe Wohnlage – optimal für Spaziergänge, Hundehaltung oder einfach zum Entspannen
Gute Anbindung an Bonn, Köln und Euskirchen
Sonstiges: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten.
Ob als gemütlicher Ruhesitz, erstes gemeinsames Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage –
hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da!
Das Objekt wird exklusiv vermarktet – der direkte Kontakt zum Eigentümer kann jederzeit nachgewiesen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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