Single-Wohnung: 2 Zimmer, 1 Balkon, hell und sonnig
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
AC-269 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Hochparterre |
| PLZ |
53545 |
| Ort |
Linz am Rhein |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
| Wohnfläche |
45 m² |
| Nutzfläche |
45 m² |
| Grundstücksgröße |
45 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Etagenzahl |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 30 € (Miete) |
| Balkon |
Ja |
| Kaltmiete |
460 € |
| Nebenkosten |
150 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
1.380,00 € |
| ImmoNr |
AC-269 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Hochparterre |
PLZ |
53545 |
| Ort |
Linz am Rhein |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
Wohnfläche |
45 m² |
| Nutzfläche |
45 m² |
Grundstücksgröße |
45 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
Etagenzahl |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 30 € (Miete) |
Balkon |
Ja |
| Kaltmiete |
460 € |
Nebenkosten |
150 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
1.380,00 € |
Objektbeschreibung: Gut zu wissen:
Bitte sehen Sie von Anrufen zu Nachfragen ab, ob die Wohnung noch zu haben ist.
Wir beantworten gern Ihre Fragen, deren Antworten Sie nicht unmittelbar aus der Anzeige entnehmen können, zeitnah zunächst schriftlich.
Solange diese Anzeige online ist, steht die Wohnung zur Verfügung!
Diese helle Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. In der offenen, modernen Aufteilung wird das Wohn-Esszimmer mit dem sonnigen Balkon (überdacht) zum Mittelpunkt.
Ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Duschwanne und eine Abstellnische vervollständigen die Wohnung.
Im Keller stehen Ihnen ein abschließbares geräumiges Kellerabteil und zusätzlich in gemeinschaftlicher Nutzung großzügige Flächen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung, Wasser- sowie Stromanschluss mit jew. eigenem Zähler. Ein separater Trockenraum und ein Fahrradkeller vervollständigen diesen Bereich.
Ein Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz kann zusätzlich gemietet werden.
Sie fühlen sich hier wohl, wenn Sie ruhig und naturnah in einem ansprechenden Umfeld leben und die Annehmlichkeiten einer sehr gepflegten Immobilie mit Hausbetreuung (Hausmeister im Objekt wohnend) genießen möchten. Die Hausgemeinschaft ist familienfreundlich und lässt sich treffend mit harmonisch beschreiben, mit unterschiedlichen Kulturen und Lebenskonzepten.
Das Haus steht im Stadtteil Roniger Hof, am Anfang des Akazienwegs.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2025
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis:
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Nach Vereinbarung |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.09.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Der Akazienweg ist im Stadtteil Roniger Hof. 1976 entstanden die ersten Häuser im neuen Stadtteil Roniger Hof.
Linz, direkt am Rheinsteig gelegen, liegt im Zentrum des unteren Mittelrheins, gegenüber der Mündung der Ahr in den Rhein, bei der Linzer Höhe sowie im nördlichen Teil des Rhein-Westerwalds. Die exponierte Lage des Wohnhauses gestattet einen unverbauten, weiten Blick hinunter auf Linz/Ortskern und den Rhein, bei klarer Witterung auch bis weit in die Ahrmündung/Ahrtal.
Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig zu bezeichnen, der Akazienweg ist zudem eine 30 km/h-Zone.
Ausstattung: Das Bad ist innenliegend, mit hellen Marmorfliesen auf Boden und im Bereich der sanitären Einbauten an den Wänden. Im Flur ist ebenfalls zeitloser weißgrauer Marmor verlegt.
Eine Abstellfläche neben dem offenen Küchenbereich bietet zusätzlich Stauraum.
Die auf den Fotos abgebildeten Küchenmöbel gehören der Vormieterin, sie würde diese verkaufen. Der Preis ist 400,00 €, ohne die Dunstabzugshaube und das Mikrowellengerät.
In die Wohnung dieses Mietangebotes ist eine Gastherme eingebaut.
Diese versorgt die Heizkörper in der gesamten Wohnung. Für den Bezug von Gas wie auch den Bezug von Strom schließen die Mieter selbst Verträge mit den Energielieferanten ihrer Wahl ab
Sonstiges: Mietangebot:
- 460,00 € Kaltmiete
- 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung (jährliche Abrechnung)
- 30,00 € Stellplatz/optional
- Kosten für Strom/melden Sie selbst an
- Kosten für Gas/melden Sie selbst an
- Sie weisen eine Hausrat- oder Privathaftpflichtversicherung nach
Gut zu wissen:
Anfragen OHNE AUSREICHENDE BONITÄT z. B.
- Mietzahlung vom Jobcenter,
- ein eindeutig nicht ausreichendes Einkommen zum nachhaltigen Unterhalt für dieses Mietangebot, - negative Schufa
können nicht bearbeitet werden.
Für weitere Details informieren wir Sie gern auf Ihren ersten schriftlichen Kontakt an uns.
Bitte sehen Sie von Anrufen zu Nachfragen ab, ob die Wohnung noch zu haben ist.
Solange diese Anzeige online ist, steht die Wohnung zur Verfügung!
Besichtigungstermine werden nach erfolgter positiver Vorprüfung vergeben,
die Besichtigungen finden ab dem 10.09.2025 statt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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