Top-Investment: Wohn- & Geschäftshaus Bonn-Plittersdorf – gefragte Rheinlage mit hoher Mietnachfrage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
AC-273 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenhaus |
| PLZ |
53173 |
| Ort |
Bonn |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
524 m² |
| Nutzfläche |
524 m² |
| Grundstücksgröße |
574 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Kaufpreis |
1.199.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
AC-273 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenhaus |
PLZ |
53173 |
| Ort |
Bonn |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
524 m² |
Nutzfläche |
524 m² |
| Grundstücksgröße |
574 m² |
Anzahl Zimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
Kaufpreis |
1.199.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Bonn-Plittersdorf.
9 von 10 Einheiten sind vermietet, zusätzliche Ausbauflächen, nur 200 m zum Rhein. Sofortige Mieteinnahmen + Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis:
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Bonn-Plittersdorf – gefragte Rheinlage mit hoher Mietnachfrage.
Objekt mit ca. 524 m² Fläche, 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten als vielseitig nutzbare Erdgeschossflächen jeweils mit Innengarten.
Ihre Vorteile:
Sofortige Mieteinnahmen ca. 48.000 € netto/Jahr (IST/bis 12/2025)
Mieteinnahmen ca. 66.000,00 € netto (IST/ab 01/2026)
Steigerungspotenzial auf ca. 85.000 €/Jahr (SOLL)
Top-Lage nahe Rheinaue, fußläufig zu Einkauf, ÖPNV & Freizeit
Attraktive Umnutzungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum
Jetzt Besichtigung vereinbaren – Objekte in dieser Lage sind selten!
Ausstattung: Top-Lage Bonn-Plittersdorf – einer der gefragtesten Stadtteile im Bonner Süden
Grundstück: ca. 574 m² | Wohnfläche gesamt: ca. 288 m² | Zusätzliche Nutzfläche: ca. 236 m²
Stabile Mieteinnahmen + Wertsteigerungspotenzial durch Umnutzung und Modernisierung
Erdgeschoss mit ca. 100 m² (leerstehend) + 136 m² (vermietet ab 01.01.2026) – geeignet für Umwandlung in Wohneinheiten mit Innengarten.
Nahversorgung, Schulen, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an Innenstadt, Autobahn und Flughafen Köln/Bonn
Sonstiges: Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit Ausbaupotenzial in einer der besten Lagen Bonns suchen. Die geplanten Umnutzungen und Modernisierungen eröffnen zusätzliches Renditepotenzial und sichern langfristig die Wertsteigerung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Bei Interesse ermöglichen wir Ihnen selbstverständlich eine detaillierte Einsicht in alle relevanten Unterlagen. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Das Objekt wird exklusiv vermarktet – der direkte Kontakt zum Eigentümer ist nachweisbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Der Energieverbrauchsausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen.
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