Top-Investment: Wohn- & Geschäftshaus Bonn-Plittersdorf – gefragte Rheinlage mit hoher Mietnachfrage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
AC-277 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenhaus |
| PLZ |
53173 |
| Ort |
Bonn |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
524 m² |
| Grundstücksgröße |
574 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Kaufpreis |
1.199.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
AC-277 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenhaus |
PLZ |
53173 |
| Ort |
Bonn |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
524 m² |
Grundstücksgröße |
574 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Kaufpreis |
1.199.000 € |
Außen-Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit Ausbaupotenzial in einer der besten Lagen Bonns suchen.
Umnutzungen und Modernisierungen eröffnen zusätzliches Renditepotenzial und sichern langfristig die Wertsteigerung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis:
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Bonn-Plittersdorf – gefragte Rheinlage mit hoher Mietnachfrage.
Objekt mit ca. 524 m² Fläche, 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten als vielseitig nutzbare Erdgeschossflächen jeweils mit Innengarten/Freifläche.
Ihre Vorteile:
Sofortige Mieteinnahmen, ca. 56.000,00 € netto (IST/ab 01/2026)
Top-Lage nahe Rheinaue, fußläufig zu Einkauf, ÖPNV & Freizeit
Ausstattung: Top-Lage Bonn-Plittersdorf – einer der gefragtesten Stadtteile im Bonner Süden
Grundstück: ca. 574 m² | Wohnfläche gesamt: ca. 288 m² | Nutzfläche: ca. 236 m²
Stabile Mieteinnahmen + Wertsteigerungspotenzial durch Umnutzung und Modernisierung
Erdgeschoss mit ca. 100 m² (leerstehend) + 136 m² (vermietet ab 01.01.2026)
Nahversorgung, Schulen, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an Innenstadt, Autobahn und Flughafen Köln/Bonn
Sonstiges: Bei Interesse ermöglichen wir Ihnen selbstverständlich eine detaillierte Einsicht in alle relevanten Unterlagen.
Das Objekt wird exklusiv vermarktet – der direkte Kontakt zum Eigentümer ist nachweisbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Der Energieverbrauchsausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Gasheizung Baujahr KW 9/2021.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen und Darstellungen erfolgen nach bestem Wissen und beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Sämtliche Flächenangaben, Nutzungs- und Ertragsdarstellungen sowie Hinweise zu baulichen oder genehmigungsrechtlichen Sachverhalten sind unverbindlich und bedürfen der eigenständigen Prüfung durch den Interessenten.
Insbesondere stellen Aussagen zu möglichem Ausbau-, Nutzungs- oder Ertragspotential keine zugesicherten Eigenschaften oder garantierten Entwicklungen dar. Genehmigungen, Nutzungsänderungen und behördliche Entscheidungen unterliegen ausschließlich der Prüfung und Zustimmung der zuständigen Behörden.
Ein Vertragsabschluss kommt ausschließlich durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Maßgeblich sind allein die darin getroffenen Vereinbarungen.
Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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